截至2021年10月底，除去寧波和鄭州外，共有20個試點城市第二批集中供地迎來收官，土拍市場降溫明顯。

不同于首批集中供地尚處于探索期、成交熱度南北分化的特點，二輪土拍整體遇冷，多個城市流拍率走高、溢價率大幅降低、底價成交頻頻出現。

二輪土拍遇冷的另一個表現是“未拍先冷”，部分城市競拍前一日不得不撤銷或延期無人報名地塊，其中，杭州和北京“提前流拍”地塊更是達到了半數以上。

在二輪土拍中，也出現了一個趨勢性現象，即地方國企、央企憑借穩健的財務狀況，成為拿地主力，民營房企則更加注重“降杠桿、降負債、保衛現金流”。

回溯土地市場持續變冷的背后，既有企業資金面緊張、整體銷售下行的短期因素，也有房企逐漸放棄“以高杠桿博高周轉”行為的長期因素。

關于未來趨勢，多家機構預 ……