前言

在房地產開發領域，一般情況下，外資企業或民營企業的優勢在于擁有資金，而國有企業優勢在于擁有土地，于是形成“一方出錢、一方出地”的合作開發房地產的模式。其中一種常見形式是，雙方約定成立項目公司并各自持有一定股權，將土地使用權證辦理至項目公司名下進行房地產開發，并約定未來國有企業一方將持有的項目公司股權全部轉讓給出資方，退出項目公司。該種情況下，項目公司股權轉讓將可能涉及國有資產轉讓，進而受到國有資產監督管理相關法律法規的調整，其合同效力及合同執行也將受是否履行相關國有資產管理程序的影響。

本文的上篇將討論哪些情形下房地產項目公司股權轉讓屬于國有產權轉讓，以及屬于國有產權轉讓的股權轉讓應履行哪些程序，本文的下篇將基于現行法律規定及司法實踐的觀點，對未履行相關程序對轉讓合同效力的影響進行 ……