法在身邊

日前，一民營企業欲承租國有企業名下的房產，履行完畢相關程序后，在合同磋商中提出方案：承租國有企業名下的辦公樓，租賃期限為25年；租賃期滿后直接購買該辦公樓，購買價款分5年支付。

該方案明顯存在租賃期限太長問題，且不符合國有資產轉讓須在產權交易機構公開進行，價款原則上需一次性付清等規定。據介紹，國有資產租賃和轉讓時應遵守相關規定，不能自行約定。

案例點睛

《福州市市屬國有企業資產租賃管理辦法》第十條規定，市屬企業資產租賃期限一般為5年（含）以內。租賃期限確有需要超過5年的，應綜合考慮裝修投入、租賃物用途等因素，原則上不超過12年，其中：出租人為一級企業的，由企業董事會或總經理辦公會集體研究決定；出租人為一級企業下屬企業的，須事先經企業決策后逐級報一級企業作出決 ……