十四五期間，保租房建設正成為一二線城市的重點工程。但由于項目利潤率較低，投資周期長，所以這個賽道的玩家一直以國企為主。

現在，保租房已經邁出了第一步，最大的破局點是今年4單保租房REITs成功發行。

接下來，為了吸引更多社會資金參與、加速保租房市場發展，其勢必會得到更多政策的關注和加持。①國企、城投在這個市場該怎么玩？②如何把握公募REITs這個新融資渠道？③保租房籌建上，如何快速擁有品質建造能力？不少大咖在公開場合分享了他們的真知灼見，分享給大家。

在融資層面，根據四只成功發行的保租房REITs，我們從原始權益人、資產屬性、租金水平和首年現金分配率，能得到一個清晰的畫像。而對于城投平臺公司來說，發行保租房公募REITs最大的障礙是“理清資產合規性”問題，必須做到權屬清晰、資產 ……