以轉(zhuǎn)讓股權(quán)實現(xiàn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及法律風險
以轉(zhuǎn)讓股權(quán)實現(xiàn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及法律風險
入庫時間:2023-09-19|字體:| 下載收藏 語音播報
  來源:裴紅娜 陳舒雅
因我國直接轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)稅負較重且交易手續(xù)復雜,以受讓目標公司股權(quán)的形式取得其名下土地使用權(quán)是在二級市場最常用的操作方式。但“以股轉(zhuǎn)地”是否合法,其合同效力如何?本文從我國實操角度,結(jié)合審判實務(wù)進行探究。

一、“以股轉(zhuǎn)地”模式與直接轉(zhuǎn)地的稅收差別

“831大限”后,我國規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再以歷史遺留問題為由采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營性土地使用權(quán),通過一級市場取得房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)須采用“招拍掛”的交易方式公開取得。之后,有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要面對如何突破土地市場政策調(diào)整后的“拿地”瓶頸問題,同時,也存在擁有項目和建設(shè)用地的房地產(chǎn)企業(yè)卻沒有充足的資金進行項目后續(xù)開發(fā)的問題。

在以上政策背景下,土地使用權(quán)在二級市場上的流轉(zhuǎn)方式,要么直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),要么以收購項目公司股權(quán)方式 ……
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