市國資委把天開高教科創園建設視為新時代城市更新、盤活資產的生動實踐，通過改造城市“舊傷疤”，打造經濟發展“新高地”，以高品質空間載體承載先進生產力。同時不斷導入各類優質資源，引導國有企業加強對園區商業運營、金融支持科技創新等方面的支撐能力，為天開園產業生態活化厚植沃土。

科技廣場盤活是天開園建設的首戰，市國資委協調相關國有企業，通過企業自籌資金、專項貸款等方式，以最快速度解決盤活改造所需的資金來源，接拍盤活科技廣場21萬平方米、10余年的商業樓宇，既幫助天津農商行將“出血點”變為“造血點”，又以市場化方式積累了國有企業做好城市更新的“天開園經驗”。為按時高標準完成開園硬任務，市國資委充分發揮海河設計集團等企業專業化優勢，組織宏達公司、津投城開（天房發展）、泰達控股水利工程公司、天津勘察院、天津建筑 ……